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內容來自sina新聞

1月成交量萎縮房價暴跌論再起 二線城市探限購

  中國社科院副院長李揚日前表示:"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"

  宏觀經濟評論人,經濟學博士項崢在《上海證券報》撰文指出:"縱觀世界經濟發展史,很少有國傢的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。"

  ......

  春節過後,"中國房價暴跌論"又在網絡熱傳,加之香港部分樓盤大幅降價,內地房價看空論頓時升溫。

  九成城市:



  1月成交量環比大幅下跌

  昨天下午,中國指數研究院發佈的最新《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。和北京類似,1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成城市樓市成交量出現環比下跌。

  中指院專傢分析原因認為,總體而言,2014年1月受春節影響,大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上,呈現出一二線城市穩中有漲,三四線城市穩中微降的趨勢。另外,三四線城市房地產市場冷熱不均,整體而言,未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。

  房價走向分化已確定,與此對應,各個地方政府對樓市的調控開始出現"向左走"和"向右走"的不同。

  武漢等城市:



  探索分區域限購政策

  昨天下午,傢住武漢市武昌的陳女士抱怨說,她比較中意的樓盤,不到半年時間單價又漲瞭5000多元。"去年10月份,這個樓盤的售價大概是1.5萬元/平方米,我當時覺得太貴瞭,想等等;結果前幾天再去看,售樓員說新房源的開盤價要在2萬元/平方米以上。"

  陳女士告訴記者,由於預算的限制,她建融南投集集建融可能不得不將眼光投向更外圍的地方,因為她聽說2014年武漢市可能推出分區域限購政策。

  根據武漢當地媒體報道,在2月13日湖北省住房城鄉建設改革工作座談會上,武漢市分管住建工作的負責人提出調控樓市新建議,即針對武漢市中心城區和新城區發展的不同情況,研究出臺分區域的樓市調控政策。這項政策的依據是,武漢城市地域廣闊,各區域發展不均衡,房價及需求情況差異較大,再加上限購措施全面鋪開,因此存在分區域調控的可能性。

  分區域限購政策,被房產專業人士理解為對限購令的松綁。據記者瞭解,分區域樓市調控政策目前已在鄭州、長沙、合肥等二線城市實施,具體為中心城區被劃入限購區域,而部分遠城區則被列入非限購區域。

  但在兩個多月前,武漢市剛剛出臺7條樓市調控措施,強化限購令,其中規定:非武漢本市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限,由1年提升至2年;第二套住房貸款的首付款比例也將提高,由不低於60%提高至不得低於70%。

 房產大鱷:



  2014年"非常不妙"

  近期,香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠;另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目"爾巒"售價更是直降40%。與此同時,內地也傳出恒大地產將啟動大范圍降價的消息。中國樓市,在2014年將何去何從?

  香港和內地樓盤降價的消息,讓想購房的老百姓看到瞭希望,但也讓國內幾大房地產業界大佬感覺到瞭冬季的來臨。王石曾用"非常不妙"來形容2014年的中國樓市。2013年11月,位於長沙市的萬科三個房產項目統一發起團購活動,實際降幅最高達10%。

  2013年11月的國務院常務會議決定,將整合中國不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後,社會輿論一片叫好。潘石屹就此表示,這是好政策,如果2014年實施,房價馬上會跌。潘石屹還認為,過去10年,房價越調控越高的彰化鹿港土地貸款原因,是政府的調控主要采用行政手段,強迫市場減少樓市交易。"一個方式使用瞭10年時間還沒見效的時候,我認為應該是反思一下方法瞭。"他比較認可房產稅對中國樓市調控的作用,除瞭剛需的首套房或二套房,開征房產稅能夠讓社會上閑置的房子充分利用起來。

  上海某房地產研究院副院長楊紅旭認為,2014年是房地產調控的"過渡年",中央層面不可能出臺類似以前"國幾條"的全面壓制性政策,"今年的房地產調控大體如此:一線城市從緊,二線城市維穩,三四線城市有所放松。"

  松脫

  北京1月份3個單價超過6萬元的高價房獲批,最高者每平方米超9萬元;深圳入市的兩項目則以4萬餘元的單價領跑全市......

  從去年年初各地表態 "控制房價",到年底多地不讓 "高價房"開盤,再到今年初"天價樓"集體入市,不少購房者本以為吃瞭一顆 "定心丸",誰知又是一頭霧水。這一"變臉"背後,是"應景之作"後的後遺癥,還是無法擺脫土地財政的"無奈之舉"?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/09043929786.shtml
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